Le crowdfunding pour les nuls 

Découvrez le crowdfunding, la passerelle dynamique vers des opportunités d’investissement diversifiées et accessibles ! Avec une augmentation impressionnante de 84% de la collecte de fonds en 2021, atteignant 1.88 milliards d’euros, le crowdfunding en France est en pleine ascension.

Ce modèle a permis de financer près de 168,712 projets rien qu’en 2021, illustrant sa capacité à démocratiser l’accès au capital pour une multitude de projets innovants. Projetant une croissance exponentielle, le marché global du crowdfunding est estimé atteindre 300 milliards de dollars d’ici 2030, avec plus de 12 millions de campagnes prévues d’ici 2023.

Ce paysage dynamique du crowdfunding révèle non seulement un potentiel de rendement attractif, mais aussi une ouverture vers un monde d’investissements divers et inclusifs, marquant ainsi un tournant dans le domaine du financement participatif.

Le Crowdfunding, définitions et applications

Qu’est-ce que le crowdfunding ?

Le crowdfunding, connu également sous le nom de financement participatif, est une méthode innovante permettant de collecter des fonds auprès d’un large public pour soutenir divers projets ou initiatives.

Cette approche démocratique de financement implique une interaction directe entre les porteurs de projets et les investisseurs potentiels, souvent via des plateformes en ligne. Le crowdfunding transcende les frontières traditionnelles du financement, en offrant une alternative aux méthodes conventionnelles telles que les prêts bancaires ou le financement par des investisseurs institutionnels.

Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier, une sous-catégorie spécifique du financement participatif, est dédié à l’univers de l’immobilier. Ce concept permet aux promoteurs immobiliers de lever des fonds auprès d’investisseurs individuels pour financer des projets tels que la construction ou l’achat de biens immobiliers. Par le biais de plateformes spécialisées, le crowdfunding immobilier connecte les investisseurs, qui cherchent à diversifier leurs portefeuilles ou à investir dans l’immobilier, avec des porteurs de projets nécessitant des capitaux supplémentaires pour concrétiser leurs projets immobiliers.

Dans ce modèle, les investisseurs peuvent prêter leur épargne à des porteurs de projets en échange d’un rendement potentiellement attractif. Cette approche offre un accès plus démocratisé au secteur de l’immobilier, auparavant dominé par des acteurs institutionnels ou des individus à fort patrimoine. Le crowdfunding immobilier présente des risques modérés et peut offrir des rendements élevés, en fonction de la nature et du succès du projet immobilier.

Le crowdfunding immobilier représente une intersection fascinante entre la finance participative et le secteur immobilier, offrant une opportunité unique tant pour les investisseurs que pour les promoteurs. Il illustre l’évolution de l’investissement immobilier, le rendant accessible à un public plus large, tout en favorisant une transparence et une implication directe dans des projets concrets.

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Les différents types de crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier se décline en plusieurs formes, chacune avec ses spécificités et avantages. Ces différentes modalités permettent aux investisseurs de choisir l’approche qui correspond le mieux à leurs objectifs et à leur appétit pour le risque.

Le donation-based crowdfunding

Le crowdfunding basé sur les dons, ou donation-based crowdfunding, est une forme de financement participatif où les contributeurs apportent des fonds sans attendre de retour financier direct. Dans le contexte de l’immobilier, cela peut impliquer le soutien de projets communautaires, de rénovation de bâtiments historiques ou de développement de projets à impact social. Les contributeurs sont souvent motivés par des raisons altruistes, cherchant à avoir un impact positif sur la communauté ou l’environnement.

Le reward-based crowdfunding

Le crowdfunding basé sur les récompenses, ou reward-based crowdfunding, implique que les contributeurs reçoivent une contrepartie non financière pour leur investissement. Dans l’immobilier, cela peut se traduire par des récompenses symboliques telles que des reconnaissances sur des plaques commémoratives, des invitations à des événements de lancement, ou des avantages exclusifs liés au projet. Cette approche est souvent utilisée pour des projets immobiliers innovants ou ayant une forte composante communautaire.

Le crowdlending

Le crowdlending, également connu sous le nom de prêt participatif, est une forme de crowdfunding où les investisseurs prêtent de l’argent à des porteurs de projets immobiliers en échange d’intérêts. Contrairement aux dons ou aux récompenses, le crowdlending offre un retour financier aux investisseurs. Les prêts sont généralement à court ou moyen terme, et le risque dépend de la solvabilité du porteur de projet et de la nature du projet immobilier.

Le crowd-equity

Le crowd-equity, ou equity crowdfunding, permet aux investisseurs d’acquérir une participation dans le capital d’un projet immobilier. En investissant dans le crowd-equity, les participants deviennent actionnaires ou copropriétaires de l’entité portant le projet immobilier. Cette forme de crowdfunding offre potentiellement des rendements élevés, mais implique également un risque plus important, les rendements étant directement liés à la performance et à la valeur future du projet immobilier.

Chaque type de crowdfunding immobilier présente des caractéristiques uniques, offrant aux investisseurs diverses options pour aligner leurs investissements avec leurs objectifs financiers et leurs valeurs personnelles. Ces méthodes reflètent la diversité et la flexibilité du secteur du financement participatif dans l’immobilier, s’adaptant aux besoins et préférences variés des investisseurs et des promoteurs.

L’immobilier fractionné, une nouvelle solution d’investissement participatif

Qu’est-ce que l’immobilier fractionné ?

L’immobilier fractionné est une méthode d’investissement innovante qui permet à plusieurs investisseurs de participer financièrement à un projet immobilier commun. Dans ce modèle, les investisseurs achètent des parts d’un bien immobilier, plutôt que la propriété entière, leur donnant droit à une partie des revenus locatifs et de la plus-value à la revente.

Ce type d’investissement rend l’accès à l’immobilier plus abordable, diversifié et flexible, en permettant d’investir dans des biens immobiliers particuliers sans avoir à en être le propriétaire unique.

Quelle est la différence entre le crowdfunding et l’immobilier fractionné ?

Bien que l’immobilier fractionné et le crowdfunding immobilier partagent certains points communs, comme la collecte de fonds auprès de multiples investisseurs, il existe des différences clés. Le crowdfunding immobilier se concentre généralement sur le prêt d’argent à un acteur immobilier pour financer des projets spécifiques, offrant des intérêts en retour.

En revanche, dans l’immobilier fractionné, les investisseurs acquièrent des parts d’un bien immobilier, partageant ainsi les coûts, les revenus locatifs et les éventuelles plus-values de la propriété. L’immobilier fractionné offre donc une forme de propriété partagée, tandis que le crowdfunding immobilier est plutôt un investissement de type prêt ou obligation.

Quelle est la meilleure plateforme d’immobilier fractionné ?

Tantiem se distingue comme l’une des meilleures plateformes dans le domaine de l’immobilier fractionné en France. Elle propose un modèle d’investissement à partir de 100€, rendant l’investissement immobilier accessible et simple. Les investisseurs peuvent toucher chaque mois une part des loyers et bénéficier de la plus-value à la revente.

Tantiem se distingue par son professionnalisme et son approche axée sur la sécurité, offrant des investissements sécurisés par des titres obligataires sous le contrôle de l’Autorité des Marchés Financiers. La plateforme sélectionne rigoureusement ses biens, offrant moins de 2% des biens analysés à sa communauté, et fournit des données complètes pour investir sereinement. L’équipe de Tantiem est composée de professionnels expérimentés, qui investissent personnellement dans chaque projet, assurant un haut niveau d’expertise et de confiance.

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